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Investir en loi Pinel

Qu'est-ce que la loi Pinel ?

Succédant à plusieurs lois de défiscalisation mises en place par les gouvernements successifs depuis les années 80 afin de favoriser la construction de logements (loi Méhaignerie, loi Périssol, loi Besson, loi Robien, loi Scellier, loi Duflot), la loi Pinel permet une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier neuf loué à titre de résidence principale.

Pour en bénéficier, il faut acheter un logement neuf conforme à la réglementation thermique 2012  et le louer nu (non meublé) à titre de résidence principale en respectant des critères de revenus du locataire et des plafonds de loyer.

Les engagements de location sont les suivants : 6 , 9 ou 12 ans.

  • Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12% soit 2% par an.
  • Pour une location de 9 ans, elle est de 18% soit 2% par an également.
  • Enfin pour une location de 12 ans, elle est de 21% soit 2% par an pendant les 9 premières années et 1% par an pour les 3 dernières.

Le logement neuf doit être loué dans l’année suivant sa livraison.

Comment l'investissement est-il financé ?

L'Etat (par le biais de la réduction d'impôt) et le locataire financent près des 2/3 de votre bien.

 

Il est à noter qu'il est possible de louer à ses ascendants et descendants dans le cadre de la loi Pinel. Le nombre d'opérations Pinel autorisées annuellement est de 2 avec un plafond maximal pris en compte de 300000 euros, ce qui fait une réduction d'impôt maximale de 63000 euros. 

Investir en loi Pinel à Montpellier

Montpellier est le lieu idéal pour investir en loi Pinel. En effet, la métropole combine dynamisme économique, croissance démographique, cadre de vie agréable, niveaux de loyers intéressants et une offre de logements neufs de qualité bien situés.

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